业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗?
〖壹〗 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。
〖贰〗 、业主不能以疫情为由 拒交物业费 。 『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金 。 『2』若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期 ，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。
〖叁〗、一位业主因摩托车被盗拒缴物业费 ，法院判决其仍需缴纳物业费 ，但无需交滞纳金和维权费 。法院认为，财物被盗是财产损害赔偿纠纷 ，与物业服务合同纠纷是两个独立案件 ，业主可另案起诉赔偿问题 。
〖肆〗、疫情四个月不在家，不可以不交物业费。根据民法典第944条规定 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。
〖伍〗 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付 。
疫情大考中的“危”与“机”
疫情大考中物业服务行业面临的“危 ”与“机 ”主要体现在社会责任 、经营模式转型及战略调整三方面 ，既暴露行业短板 ，也催生发展新方向。社会责任层面：危机中凸显行业分化，长期发展需强化责任意识“危”：部分企业暴露责任缺失问题疫情期间 ，部分物业服务企业因防疫不力、服务缺位被列入“行业黑榜 ” ，引发业主信任危机 。
“疫 ”考之下，企业发展既面临危机也蕴含机遇 ，具体表现为不同行业受影响程度不同 、现金流难题突出 ，但企业通过应急措施可变压力为动力，且疫情也促使企业展现社会责任 ，同时政策扶持助力企业恢复运营 ，疫情整体既是挑战也是机遇 。
“危中存机，向阳而生”体现了在危机中寻找机遇 、积极面对困难并追求光明未来的精神。具体分析如下：危机中的挑战与磨难：2020年新年伊始 ，全世界经历了前所未有的磨难 ，包括科比坠机身亡、澳大利亚山火 、非洲蝗灾 、新冠疫情全球爆发、美股动荡等 。
辩证唯物主义认为，对立统一规律即事物矛盾双方既对立又统一，是事物发展的普遍规律 。因此 ，“危 ”和“机 ”可以在一定条件下互相转化。努力克服危机带来的负面影响 ，正确总结应对危机的经验教训，就能够创造发展机遇。新冠肺炎疫情是一次危机 ，也是一次大考 。
线下大额信贷业务风控遭受考验 ，业务逾期飙升 、催收难度加大，给消费金融公司带来较大风险和压力 。现金流考验消费金融公司回款和放款量均有明显下降 ，多家持牌消金公司面临现金流紧张的局面 ，一场现金流保卫战业已打响。
相比之下，中国在疫情中的表现和实力展现 ，使其世界地位相对提升 。中美或成最后支撑 ，中国综合与极限实力凸显：这场疫情考验国家的综合实力和极限实力，包括制造能力和治理能力 。
疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?
〖壹〗 、疫情期间 ，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺 ，且服务态度恶劣，事后检查方式生硬，缺乏基本尊重。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺 ，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天 ，并明确被告知可通过物业APP下单买菜，由物业配送上门 。
〖贰〗、推卸责任一流 ， 目无法纪 ，胡乱制定规章制度 。作为一名业主，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质”的服务 ，而不仅仅是看个门 、打扫一下公共卫生 、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被 ，可是物业也觉得自己很冤，物业费偏低（后期也很难涨价） ，导致团队人太少 ，想做服务也没人手。
〖叁〗、在西安有一个小区当中，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明 。虽然说现如今的疫情防控确实是非常的重要 ，但我们也要知道 ，如果是让别人做了一些不好的事情，确实是有一些无语了，而在小区里面办一个通行证就可以了 。
〖肆〗、他打电话向物业汇报 ，最后松开车门 ，我下车进小区门禁，他又拦着不让进去 ，最后事情没办成 ，嚣张跋扈，欺负弱小女子 ，素质真是差。
大港物业战“疫 ”十二时辰
大港物业人在疫情期间坚守岗位 ，以十二时辰为时间线，展现了他们默默奉献 、抗击疫情的动人篇章 。辰时（7：00-9：00）：曙光微露 ，春雨带寒 。青年党员刘亚雄冒雨在大港油田怡然小区门岗值守 ，对来往居民和车辆进行测温登记和排查。大港油田物业公司全体干部 、党员骨干下沉到住宅物业门岗，加强值守力量。
疫情防控期间,物业公司负有哪些义务
四是原则上禁止快递、外卖等人员进入住宅区 ，但物业服务企业应做好最大限度便民工作 ，设置特定区域存取快递，采取非接触方式交接，防止交叉感染 。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域 、老年人活动站等特定场所 。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
业主应主动配合体温检测 、排查登记等措施 ，减少物业人的感染风险；同时需理解其严格管控的必要性 ，避免因误解产生冲突 。物业费不仅是服务对价，更是对基层劳动者辛勤付出的认可 ，按时缴纳是尊重其劳动的基本体现 。
首先 ，物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护 、共有设施设备维护等工作，疫情期间 ，其工作成本增大 ，不仅要进行日常维护，还要配合防疫管理。其次 ，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由 。因此 ，业主不能以疫情为由要求物业企业减免物业费 。
疫情期间如何收取物业费
综上所述，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行。业主应按时足额交纳物业费 ，享受物业服务；同时 ，也应与物业公司保持良好的沟通，共同应对疫情期间的特殊情况 。
因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。
小区物业费一般是按月计算的 ，但物业费的上交频次 ，并不是强制性的，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月 、按照季度、甚至按照年来交 。社区收取的大部分物业费用将按月计算 。在许多情况下 ，该财产被委托给银行收集 ，所以先要了解上交费用的具体银行，进行开户操作 ，并向银行帐户添加一些钱 ，金额不限制。
业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。
地方政府也将物业服务列为“群众生活必需”行业，要求其正常运转 。法律层面无减免依据 ，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同 ，疫情并未导致合同无法履行，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同 ，物业费涉及公共区域服务 ，其成本分摊具有强制性 。
小规模纳税人提供物业管理服务收取物业管理费，征收率3% 。由于近来属于疫情期间 ，征收率为3% ，减按1%征收率征收增值税。所以，你看到的物业费征收率是1% ，说明该物业公司是小规模纳税人 。
