长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”

自如近期确实频陷“违约门
”，其逼迫房东“二选一”、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷 ，但作为行业领头羊
，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击，而非完全“挺不住 ” 。

长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模 ，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源
，人为抬高收房费用，重装修 、N + 1出租模式加剧租房费用上涨 ，且一味满足资本市场胃口，发展跑偏
。

“所有遭受解约影响的租客都会友好协商
，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。
”自如称 。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地
，而其他已“爆雷”的公司正风波连连
。近日，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机
，自己年付的资金“打了水漂 ”，还要被迫搬离
、重新找房。

长租公寓在中国 ，的确还处在初步发展的阶段
，就会有相应的问题和纠纷出现 。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需，有其相应的市场需求 ，只是需要行业协会或者主管部门加强监管
，保障其长远健康发展。同时，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况
。

市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种 ，也就是相当于是“中介”或者是二房东。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓，看似是新兴行业
，但自这个概念出现到现在，已经有十年左右时间了 。 2010年前后 ，长租公寓概念开始出现
，国内首批长租公寓玩家自如、青客就在其中
。

北京:我爱我家
、自如违反防疫规定被通报,此事起到了怎样的警示作用...

〖壹〗、北京5家餐馆因防疫措施不力被通报。这一处罚对餐饮业起到了警示作用 。检查人员在检查中发现，5家餐厅均没有实际的温度检查规范 ，餐厅工作人员仍存在不按规定佩戴口罩的问题
。这一处罚不仅警醒了这五家餐厅
，也警示了周边地区的餐饮行业。五家餐厅被罚款后，在网上看到这些新闻 。

〖贰〗 、在当前疫情肆虐的情况下 ，许多居民都做到了自觉居家隔离
，遵守市政府颁布的防疫规则
。但是并不是人人都能够做到这种地步，总有个别人员无视防御规则 ，私自离开封控区域
，以至于扩大了新冠疫情的范围。北京夫妻违反防疫规定同居 。根据北京市疾病控制中心的报道，北京市政府对辖区内一对夫妻进行了处置
。

〖叁〗、这件事情告诉一定要遵守防疫政策 ，否则不仅不能够提前出去，还很有可能因为自己的一时冲动
，违反法律而终身悔恨。

〖肆〗
、多人被进行通报处理也是违反了政策要求，警示大家在这样紧张的期间切勿进行聚餐 。

〖伍〗、能够让更多的人不贪小便宜 ，不存在侥幸心理
，能够让他们遵守法律法规。保护我们每个人的安全
。保证社会和平。

〖陆〗 、不准随意设置防疫检查点，限制符合条件的客
、货车司乘人员通行 。不准随意关闭低风险地区保障正常生产生活的场所
。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限 ，且其应对措施得当
，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初 ，特别是2月至4月期间
，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战 。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作
”自如作为链家孵化的长租公寓品牌
，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间，入住率达95%
，是行业当之无愧的领头羊
。

业主：强迫降租，单方解约要求“二选一”：不少自如房东接到通知 ，要求要么降租金
，要么解约，有的甚至被要求赔偿装修款。自如以“疫情影响 ”为由 ，要求房东“不降租就解约
” 。单方面强制解约：知乎网友L在国庆出游期间
，突然接到自如工作人员电话，要求从以前每个月6047元降到4035元
。

长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触 ”服务

面对突发疫情 ，近日自如推出“0接触
”服务模式
，业主无需到线下门店就可进行房屋托管，通过线上方式完成询问 、报价以及签约等操作 ，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房
、看房、签约 、支付等“0接触”操作
，并且承诺三天不满意无责换租，让租客没有后顾之忧。

抗疫成本投入：自如投入抗疫成本或已近2亿元 ，包括减免半月服务费
、安置租客、0押金签约 、提供续约退租便利
、保洁消毒升级等 。此外，还为租客减免押金近2亿元
。

作为长租公寓的头部玩家
，自如开始了收割市场的步伐。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓 ，通过并购
，自如进一步扩张了房源数量，在去年11月 ，自如就公布过旗下房源总数超过100万间
，经营规模超过第三名的总数 。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租，比较高涨幅达33% ，引发众多租客不满与质疑。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映
，在疫情期间，自如不仅未对租客采取任何减免措施 ，反而利用租客不便搬家、未到复工时间等特殊情况
，对续租租客大幅度涨价
。以北京为例，租金续租普遍增长10%-30% ，比较高涨幅竟然达到了33%。

有租客反映，在疫情期间
，自如非但没有减免措施，反而在续约后涨价 ，甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称
，自如工作人员趁租客不便搬家换租，哄抬租金 ，续租普遍增长10%-30%
，比较高达33%
。有租客表示，担心疫情期间不方便找房 ，提前续租时遭遇“坐地起价 ”
，月租金涨幅近500元。

自如管家每天给我打电话要我减免房租

〖壹〗 、自如管家频繁致电要求减免房租的行为不合理，已构成骚扰 ，且将企业责任转嫁给房主缺乏逻辑与法律依据 。

〖贰〗、记者了解到
，这已经是该公寓今年第二波要求房东减免房租的行为，涉及北京
、南京、杭州等全国多地
。同时 ，除了该公寓外，自如等其他一些长租公寓也正在要求房东减免房租。来自北京 、深圳多地房东反映
，今年以来已经陆续多次收到来自自如管家的减租要求 。

〖叁〗
、租客：被解约，不付违约金突遭解约：自如租客陈女士今年7月底在自如租了房子 ，结果才住了三个月
，就接到自如管家的电话，要与她解约 ，并要求她在11月底必须搬走
。未获补偿：陈女士面对这突如其来的搬家要求
，没有得到任何补偿。