疫情就是命令,防控就是责任!战“疫 ”进行时,大华物业在行动

〖壹〗 、发放通行证：为严控出入园区的人员，为业主发放通行证 ，进出小区必须凭证方可通行。责任渗透细节：将责任渗透在种种细节中
，让病毒无机可乘 。大华物业通过以上措施，在疫情期间为业主提供了全方位
、细致入微的防护和服务 ，有效保障了业主的健康和安全
。

〖贰〗、在企业管理上
，大连大华物业也有积极举措。2016年成立物业党支部，2018年成立业主委员会 ，建立“1 + 3 + N
”协调联动工作模式及“1 + 4 + N”联合机制
，联合社区开展四季主题服务和红色志愿活动，在疫情防控期间 ，物业人员参与核酸检测信息录入及物资配送工作，展现了企业的社会责任感和积极的管理态度 。

疫情期间物业费减免吗

〖壹〗 、综上所述
，疫情期间物业费一般不减免，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费
。但在特殊情况下 ，可以与物业公司进行协商
，寻求合理的解决方案。

〖贰〗
、物业费减免政策：国家未出台全国统一的强制性物业费减免政策，但鼓励各地根据实际情况制定支持性措施 ，如针对低收入家庭、抗疫一线人员等特定群体
，或小微企业和商户减免物业费 。

〖叁〗 、法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同 ，疫情并未导致合同无法履行
，因此减免缺乏法律依据
。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务 ，其成本分摊具有强制性。若随意减免
，可能引发物业企业资金链断裂，进而影响服务质量 。

〖肆〗
、北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致，可以变更合同
。在疫情期间
，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免。

〖伍〗、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费
，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费
，并按照合同约定支付违约金
。

〖陆〗 、疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致
，可以变更合同。

2022疫情期间深圳政府物业租金减免纾困解难措施一览

制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户：市本级行政事业单位对外出租的政府物业，若用于上述对象生产经营 ，应免除3个月租金，再减半收取3个月租金 。民办幼儿园：市本级行政事业单位对外出租的政府物业
，若用于民办幼儿园办学，应免除3个月租金
。减免对象 承租方为制造业小微企业
、服务业小微企业、个体工商户和民办幼儿园的 ，为本次租金减免对象。

租金减免：直接降低企业运营成本覆盖范围：对租用市 、区政府及市属
、区属国有企业持有物业（如厂房、写字楼 、商铺等）的非国有企业
、科研机构、医疗机构和个体工商户
，免除2个月租金；对承租公租房 、人才住房的非国有企业或家庭（个人）同样免除2个月租金 。

深圳龙华区发布了应对疫情助企纾困解难“十条 ”措施，其中包括租金补贴和跨境物流补贴等 ，跨境电商企业可重点关注免租减租支持
、跨境物流支持等措施
。以下是具体内容：免租减租支持：承租区政府和区属国企经营性物业（创新型产业用房除外）的实际租户
，可享受3个月（2022年3月1日至5月31日）租金的优惠。

鼓励写字楼、商场 、商业综合体
、专业园区等非国有物业业主与租户共克时艰，协商免租、减租 、缓租 ，市、区根据实际予以适当支持 。其他相关纾困扶持措施减免“房土两税
”：对受疫情影响
，缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人，按照国家政策规定在深圳市权限内予以减免。

措施内容：对承租区属国企物业的制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户 ，减免3个月租金；对承租社区股份合作公司物业的上述企业
，鼓励社区股份合作公司参照区属国企做法减免租金
。

事实上，在2月4日召开的深圳市国资国企系统开展疫情防控阻击战情况通报会上 ，深圳市国资委就宣布，坚持落实市政府决策部署
，计划免除深圳市属国企在全国范围内自持的科技园区 、工业园区内非机关事业单位
、非国有企业租户2个月租金，减免期为2020年2月1日~3月31日。

疫情期间如何收取物业费

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付
。

综上所述
，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行。业主应按时足额交纳物业费，享受物业服务；同时 ，也应与物业公司保持良好的沟通
，共同应对疫情期间的特殊情况 。

小区物业费一般是按月计算的，但物业费的上交频次 ，并不是强制性的
，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月、按照季度 、甚至按照年来交
。社区收取的大部分物业费用将按月计算。在许多情况下，该财产被委托给银行收集 ，所以先要了解上交费用的具体银行，进行开户操作
，并向银行帐户添加一些钱，金额不限制 。

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务
，且不能以疫情为由要求减免物业费
。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金。

地方政府也将物业服务列为“群众生活必需”行业
，要求其正常运转 。法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同 ，疫情并未导致合同无法履行
，因此减免缺乏法律依据
。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务 ，其成本分摊具有强制性。